Administratief

Een VvE beheerder helpt het VvE bestuur om de administratieve taken uit te voeren. VvE Curaçao deelt hierover haar kennis met de VvE.

Financieel

Gezien de complexiteit van de taken voor het financiële beheer besluit een VvE vaak om naast het bestuur een professionele beheerder aan te stellen.

Technisch

Een VvE beheerder behandelt aangelegenheden die verband houden met het dagelijks en groot onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van de VvE.

Juridisch

Een Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft met een complex geheel aan regels te maken. Laat daarom uw VvE juridisch ontzorgen!

Besturen en beheren van een VvE

De VvE is een eigen rechtspersoon, ingeschreven bij de KvK en voorzien van een eigen reglement met statuten en vallend onder specifieke wetgeving. Om die reden communiceert en vertegenwoordigt een VvE dan ook vanuit haar organisatie met derden in handel, maatschappij en in het zakelijk leven. Dat houdt ook in dat er specifieke processen en regels zijn die voor en namens de VvE gehanteerd worden, om te voldoen aan de wettelijke normen die gelden en zijn vastgelegd.

De VvE wordt, wettelijk, vertegenwoordigd door een bestuur dat benoemd is door de vergadering van eigenaars. Het bestuur houdt zich bezig met de dagelijkse gang van zaken. Dit houdt in dat zij zich bezig moeten houden met het administratief, financieel, technisch en juridisch beheren van de VvE, namens de VvE.

Waarom VvE beheer uitbesteden?

Als u onze bibliotheek heeft doorgespit, bent u als bestuurder, projectontwikkelaar, makelaar of groot-eigenaar binnen de VvE, vast zaken tegengekomen die u herkent of waarmee u al eerder in aanraking bent gekomen. Een gevoel van herkenning is fijn!

U zult dan ook kunnen erkennen dat de materie dusdanig ingewikkeld en lastig is om, op het moment dat er zich een situatie voordoet, er adequaat op te kunnen reageren. U bent behoorlijk veel tijd kwijt om te reageren, te antwoorden, of actie te ondernemen naast uw reguliere werkzaamheden. Zeker als u zich dan ook beseft dat deze tijd en energie voor liefdewerk en oud papier wordt uitgevoerd, terwijl u uw tijd veel beter aan uw corebusiness kan besteden, dan aan VvE-zaken.

Een bestuursfunctie wordt vaak vrijwillig uitgevoerd. Men kiest er dan meestal voor om de kortste weg of de meest logische oplossing te kiezen, die minder persoonlijke inspanning kost. Als daardoor een aantal essentiële stappen worden overgeslagen, kan het zelfs zijn dat de VvE u aansprakelijk houdt voor de eventuele schade die zij daardoor lijdt.

Daarbij komt ook dat, om een goed en juist antwoord te geven, u zich weer dient te verdiepen in de specifieke regels en wetten van de betreffende VvE. Een splitsingsakte is geen gestandaardiseerd document, maar een specifiek opgesteld document dat bij een betreffende VvE behoort. Heeft u (bestuurs)belangen bij verschillende VvE’s, dan moet u zich steeds weer inlezen in de verschillende aktes. Wij kunnen ons vanzelfsprekend voorstellen dat u niet alle aktes op uw netvlies heeft; het is niet uw corebusiness!

Ontzorgen door VvE Curaçao

Voor zowel leden van de VvE als het bestuur van de VvE is het prettig dat er een externe partij is die namens de VvE alle zorgen uit handen neemt en er zijn enige professie van heeft gemaakt om VvE's te beheren. Het voordeel hiervan is dat er dagelijks voor de VvE gewerkt wordt door medewerkers die gepokt en gemazeld zijn in het beheren van een VvE. Deze medewerkers zijn volledig op de hoogte van alle wetten en regels omtrent het beheren van een VvE en alle diensten, zowel administratief, financieel, technisch als juridisch in hun vingers hebben.

Kortom: de VvE kan met het uitbesteden van het beheer ontzorgd worden waardoor alle leden, dus ook de bestuursleden, kunnen genieten van een onbezorgd woonplezier op Curaçao! Wilt u meer informatie omtrent het uitbesteden van het beheer van uw VvE? Klik dan op de onderstaande knop en neem contact met ons op!

Neem contact op

Veelgestelde vragen

Leden van een Vereniging van Eigenaars (VvE) wonen met elkaar in een gebouw of op een resort en moeten het dan eens worden over belangrijke onderwerpen. Daarom hebben wij een overzicht van veelgestelde vragen voor u gemaakt. Staat uw vraag er niet bij? Klik dan op de onderstaande knop of neem contact met ons op.

Bekijk meer vragen

  • Waar kan ik de splitsingsakte met statuten vinden?

    De splitsingsakte met zijn statuten en reglement is een notariële akte die te allen tijde ingeschreven moet zijn in het kadaster. Bij overdracht van een appartementsrecht dient de notaris deze akte aan de nieuwe eigenaar te overhandigen. Het kadaster is een openbaar register. De akte is dan ook op te vragen bij het kadaster.

  • Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met een besluit van de VvE?

    Wanneer een appartementseigenaar van oordeel is dat een besluit van een orgaan van de Vereniging van Eigenaars door de inhoud of wijze van totstandkoming zijn belangen onredelijk aantast, kan hij binnen een maand na het tijdstip waarop hij van het besluit kennis heeft kunnen nemen, aan de rechter in eerste aanleg verzoeken tot het vernietigen van een besluit (Boek 5 BW: art. 130).

  • Wat is groot onderhoud?

    Groot onderhoud is onderhoud dat in een vaste cyclus wordt uitgevoerd en regelmatig terugkomt. Groot onderhoud vindt een eigenaar altijd terug op een Meer Jaren Onderhouds Planning (MJOP). Deze MJOP wordt jaarlijks vastgesteld in de vergadering van eigenaars.

  • Wie voert de besluiten uit van de VvE?

    Wettelijk wordt er uit de leden een bestuur benoemd. Het bestuur draagt zorg voor de tenuitvoerlegging van de besluiten van de vergadering van eigenaars. De vergadering van eigenaars kan een externe, professionele beheerder, aanstellen om het bestuur te ontzorgen van de uitvoering van alle besluiten.

  • Wie bepaalt alle zaken binnen de VvE?

    De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan van de VvE. In deze vergadering worden alle besluiten genomen voor het beheer van de gemeenschap. Alle appartementseigenaars hebben toegang tot deze vergadering van eigenaars. Besluiten worden genomen bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen.