16 november 2023
Zijn hoofdsplitsing en ondersplitsing bij een VvE problematisch?
Ontdek de complexiteiten van kostenverdeling in een VvE bij hoofd- en ondersplitsing en de rol van duidelijke afspraken en communicatie.
01 november 2023
Misverstanden over het functioneren van een VvE
In het onderstaande artikel bespreken we veelvoorkomende misverstanden over rollen en verantwoordelijkheden binnen Verenigingen van Eigenaren (VvE’s).
19 oktober 2023
Overlast binnen de VvE
Overlast is een subjectief begrip: wat voor de één als overlast ervaren wordt, is voor een ander acceptabel. Wat moet u met overlast binnen de VvE?
15 september 2023
Groot onderhoud in een VvE
Groot onderhoud in VvE's betreft omvangrijke en cyclische werkzaamheden, vaak gepland in een MJOP. Zorgvuldige uitvoering is hierbij essentieel.
17 augustus 2023
Achterstallige bijdragen bij de overdracht van een appartementsrecht
Bij de overdracht van een appartementsrecht is het cruciaal om rekening te houden met eventuele achterstallige bijdragen van de eigenaar aan de VvE.
03 augustus 2023
Goed voorbereid bij een procedure
Wat kan een VvE verwachten als een eigenaar een besluit van de vergadering wil laten vernietigen? Goede voorbereiding op een procedure is essentieel!
07 april 2023
Wat is een VvE?
Na gesprekken met VvE’s op Curaçao hebben wij ervaren dat veel eigenaars niet goed weten wat een vereniging van eigenaars (VvE) precies inhoudt.
10 maart 2023
Digitaal vergaderen bij VvE’s (ook) mogelijk op Curaçao?
Digitalisering heeft de laatste jaren een grote toevlucht genomen. Met één druk op de knop is de hele wereld te bereiken. Wat betekent dit voor VvE’s?
09 februari 2023
De Vereniging van Eigenaars en de exploitatierekening
Ieder jaar, meestal binnen 6 maanden na afloop van het boekjaar, moet de vergadering van eigenaars van de VvE de exploitatierekening vaststellen.
20 januari 2023
Denk goed na voordat u grond splitst!
Een eigenaar die zijn grond wil splitsen, zal dat moeten doen door middel van een notariële akte en inschrijving daarvan in de openbare registers.
16 december 2022
Wijzigen splitsingsakte bij verbouwing appartement
Appartementseigenaars die hun appartement willen verbouwen opgelet! Als u in een appartement of op een resort woont, dan bent u gebonden aan regels.
08 december 2022
Vergaderen binnen een VvE
Een VvE dient minimaals eens per jaar een jaarvergadering te houden. Voor het plannen van deze vergadering kan digitaal vergaderen een uitkomst zijn.
11 november 2022
Servicekosten betalen aan de VvE
De te betalen servicekosten aan de VvE komen voort uit de jaarlijkse begroting. De hoogte hiervan is afhankelijk van het breukdeel van de eigenaar.
02 november 2022
Groot onderhoud binnen uw VvE
In een Vereniging van Eigenaars moet ook groot onderhoud uitgevoerd worden. Wat is dit? Hoe en door wie wordt bepaald dat dit uitgevoerd moet worden?
20 oktober 2022
Misbruik van meerderheidsstem
Het Gerecht in Eerste Aanleg heeft op 07.10.2021 uitspraak gedaan in een conflict dat speelt tussen eigenaars van VvE Blue Bay Resort op Curaçao.
13 oktober 2022
De kascommissie van een VvE
Een kascommissie komt in iedere VvE voor en controleert de jaarstukken die zijn opgemaakt door het bestuur. Deze geeft advies aan de vergadering.
Waarom VvE beheer op Curaçao
VvE’s zijn regelmatig een bron van ergernis en discussie voor de leden die daarvan deel uitmaken. De leden wonen met zijn allen in een gebouw/resort en moeten het met elkaar eens worden over belangrijke onderwerpen. Zoveel mensen, zoveel wensen. Naast de leden die tevens bewoner zijn in het gebouw/resort, zijn er ook leden die hun appartement in gebruik geven aan bijvoorbeeld een huurder. Daarnaast komt het ook voor dat naast woningen, commerciële ruimten in een gebouw/resort aanwezig zijn, zoals horeca, winkels of bedrijfsruimte. Door al deze verschillen in één gebouw/resort, kunnen verschillende belangen ontstaan. Deze verschillende belangen kunnen leiden tot veel discussie tussen leden/bewoners onderling.
Regels binnen de VvE
Juist omdat een VvE een vereniging is waarvan de leden verplicht – en dus niet vrijwillig – lid zijn omdat zij nu eenmaal in het hetzelfde gebouw wonen, is het van groot belang om met elkaar op de hoogte te zijn van de regels binnen de VvE. Alleen op die manier kunnen de leden begrip voor elkaar tonen en op een correcte manier met elkaar belangrijke besluiten nemen over het beheer van het gebouw. Dit gaat zowel om technisch, administratief als financieel beheer.
Vooralsnog geen professionele VvE beheerders op Curaçao
Omdat de meeste VvE’s afhankelijk zijn van een vrijwillig bestuur, is het in Nederland gemeengoed geworden om een professionele VvE beheerder aan te stellen. Op Curaçao zijn geen professionele VvE beheerders, specifiek voor het beheren van VvE’s. Het komt voor dat projectontwikkelaars, makelaars of tussenpersonen van verzekeringen op Curaçao VvE’s beheren, maar dat is niet hun voornaamste doel. Wij zijn van mening dat VvE’s beheren een specialisme is waarvoor specifieke kennis is vereist. Juist door deze kennis toe te passen op én te delen met VvE’s kunnen veel conflicten en gerechtelijke procedures voorkomen worden. Dit kost de VvE – en dus indirect de leden – veel geld. Daarnaast zorgt dit soort conflicten voor onvrede en een slechte sfeer binnen de VvE. Het adequaat toepassen van de regels die voor de VvE gelden, kan die onvrede juist wegnemen, zodat bewoners weer op een fijne en prettige manier met elkaar samenwonen in een gebouw/resort.
Voorkom conflicten
De meeste conflicten binnen een VvE komen voort uit een gebrek aan kennis over de regelgeving, het functioneren van een VvE, het gebrek aan tijd om dit te onderzoeken of het niet juist uitleggen van de geldende regels die betrekking hebben op het beheren van VvE’s. Wij vinden dat dit voorkomen kan en moet worden.
Kennisbank
Daarom hebben wij ervoor gekozen om VvE Curaçao op te richten. Een website waarop wij kennis over VvE’s en het appartementsrecht delen. Enerzijds vanuit de jarenlange ervaring in het beheren van VvE’s door Roland en Martine. Anderzijds vanuit de jarenlange ervaring in het voorkomen en oplossen van conflicten door Paul. Naar onze mening hebben VvE’s op Curaçao behoefte aan deze kennis, zodat zij met deze kennis meer conflicten binnen de VvE weten te voorkomen. Uiteraard is deze kennis voor zowel de leden als voor het bestuur van de VvE relevant. Hoe meer mensen binnen de VvE op de hoogte zijn van de regels en de belangrijke aspecten van het beheren van een VvE, hoe beter de VvE zal functioneren.
